Certifications des bâtiments écologiques et compaction: comment la réduction des déchets soutient LEED et BOMA BEST

Dans le monde de l'immobilier commercial, les certifications de bâtiments écologiques comme LEED (Leadership en conception énergétique et environnementale) et BOMA BEST (Normes environnementales du bâtiment de l'Association des propriétaires et gestionnaires d'immeubles) sont devenus des symboles essentiels de la durabilité et de la responsabilité d'entreprise. Ces certifications démontrent non seulement un engagement envers la gérance environnementale, mais offrent également une gamme d'avantages financiers et opérationnels, allant de la réduction des coûts des services publics et des dépenses d'exploitation à l'augmentation des taux d'appel et de rétention des locataires. Un élément clé de ces programmes de certification est la gestion des déchets et des solutions novatrices telles que la compaction mobile peuvent jouer un rôle crucial en aidant les bâtiments à atteindre leurs objectifs de réduction des déchets et à obtenir de précieux crédits de certification.

Le rôle essentiel de la gestion des déchets dans les certifications écologiques

LEED et BOMA BEST accordent une importance forte et mesurable à la réduction et au réacheminement des déchets. L'objectif est de réduire au minimum la quantité de déchets envoyés aux sites d'enfouissement et aux incinérateurs, et de promouvoir plutôt le recyclage, le compostage et d'autres pratiques de gestion durable des déchets. Cet objectif est essentiel à l'efficacité des ressources et à la réduction de l'empreinte environnementale globale du bâtiment.

Le Green Building Council des États-Unis (USGBC), qui administre le programme LEED, a établi un ensemble de crédits spécifiquement axés sur : Gestion des déchets de construction et de démolition et Achats continus de consommables et de biens durables et gestion des déchets. Ces crédits récompensent les immeubles qui détournent une partie importante de leurs déchets des sites d'enfouissement, avec des taux de réacheminement plus élevés qui rapportent plus de points vers les niveaux de certification (certifié, argent, or ou platine). Pour le système d'évaluation LEED pour l'exploitation et la maintenance (O+M), les taux de réacheminement des déchets documentés sont une mesure de rendement continue. La mesure clé est souvent le pourcentage de déchets, en poids ou en volume, qui est détourné de l'élimination [1].

De même, pour BOMA BEST, le programme comprend un cadre complet de pratiques exemplaires en matière de réduction et de réacheminement des déchets. Le programme encourage les immeubles à effectuer régulièrement des vérifications des déchets, pour comprendre la composition de leurs flux de déchets, mettre en œuvre de solides programmes de recyclage et de compostage et suivre continuellement leurs taux de réacheminement des déchets. Les bâtiments qui démontrent un engagement envers l'amélioration continue de leurs pratiques de gestion des déchets peuvent atteindre des niveaux de reconnaissance et de certification plus élevés, signalant ainsi une performance environnementale supérieure au marché [2]. La capacité de suivre et de gérer avec précision le volume de déchets n'est pas négociable pour le succès des deux programmes.

Comment les services de compaction mobiles appuient LEED et BOMA BEST

Les services mobiles de compaction sont un outil stratégique puissant pour les propriétaires d'immeubles et les gestionnaires immobiliers qui souhaitent obtenir ou maintenir la certification LEED ou BOMA BEST. En densifiant les déchets à la source, ces services aident les bâtiments à optimiser l'ensemble de leur processus de traitement des déchets et contribuent directement aux mesures de crédit requises :

• Augmenter directement les taux de réacheminement des déchets: La compaction peut réduire considérablement le volume de déchets non recyclables en condensant l'air et le vrac. Cela libère de l'espace crucial et simplifie la logistique de séparation et de gestion des matières recyclables (papier, plastique, métal, carton). Étant donné que le volet non recyclable est géré plus efficacement, les ressources peuvent être consacrées à maximiser la récupération des matières recyclables commercialisables, ce qui se traduit par un taux global de réacheminement des déchets mesurablement plus élevé, une mesure de base pour les deux systèmes de certification.
• Optimiser les programmes de recyclage et de compostage: En compactant les déchets non recyclables (résiduels), les bâtiments peuvent libérer de l'espace précieux dans leurs quais de chargement, leurs zones de déchets et leurs aires de stockage. Cela permet d'allouer plus d'espace aux bacs de recyclage et de compostage, ce qui facilite des programmes plus complets et plus performants. Cela pourrait inclure l'ajout de bacs dédiés pour les nouveaux flux de matériaux (p. ex., les types de plastique expansé ou les restes d'aliments) qui étaient auparavant impossibles sur le plan logistique en raison de contraintes d'espace.
• Réduire la fréquence de collecte et l'empreinte carbone (crédit LEED pour l'emplacement et le transport) : La compaction peut réduire le nombre de déplacements de collecte des déchets jusqu'à 70 %, ce qui se traduit par d'importantes économies de coûts et, surtout, une empreinte carbone liée au transport réduite. La réduction de la circulation des camions et des émissions connexes est une considération clé pour LEED et BOMA BEST, qui encouragent les bâtiments à réduire leurs impacts environnementaux liés à l'utilisation et au transport des véhicules. Cela se rapporte directement aux crédits axés sur l'énergie opérationnelle et la réduction des gaz à effet de serre.
• Améliorer le suivi des données, la vérification et la production de rapports: Les services modernes de compaction mobile s'intègrent souvent à la technologie IoT, fournissant des données détaillées et vérifiables sur les volumes de déchets résiduels et la fréquence de collecte (ex: poids, chronodatage et rapports de compaction). Ces données quantitatives sont essentielles pour suivre les progrès accomplis vers les objectifs de réduction des déchets et pour produire les rapports rigoureux et vérifiables exigés par les documents LEED et BOMA BEST. Sans ces données vérifiables, il devient extrêmement difficile d'obtenir des points de certification.

L'argumentation financière et opérationnelle de la compaction

Au-delà des points de certification, l'adoption de la compaction mobile offre des avantages financiers et opérationnels tangibles qui s'alignent sur les objectifs de propriété durable :

• Dépenses opérationnelles réduites (OPEX) : La proposition de valeur de base, qui consiste à réduire le nombre de transporteurs, réduit directement les dépenses mensuelles en minimisant les frais de transport et les frais de pourvoi dans les sites d'enfouissement. Ces économies financières contribuent au fort rendement du capital investi nécessaire pour justifier les investissements verts.
• Augmentation de la satisfaction des locataires et de la valeur du bail : Les zones de déchets optimisées éliminent les débordements inesthétiques, réduisent les odeurs et améliorent l'esthétique générale de la propriété. Un bâtiment plus propre, plus sûr et visiblement durable améliore la satisfaction des locataires, ce qui est fortement corrélé à des taux de fidélisation plus élevés des locataires et à la capacité d'obtenir des taux de location majorés, objectifs qui font partie intégrante de la philosophie BOMA BEST.
• Sécurité et propreté du site: Le regroupement des déchets évite l'encombrement dans le quai de chargement ou les zones de service, réduit les risques potentiels pour la sécurité (trébuchements, déversements) et améliore la conformité aux codes d'incendie et de sécurité.

Application de l'étude de cas : Atteindre les niveaux de certification

Envisagez une grande tour commerciale qui demande la certification LEED O+M Gold. L'immeuble a mis en œuvre un programme complet de recyclage, mais il a du mal à atteindre l'objectif de réacheminement des déchets de 60 % requis pour le niveau de certification souhaité. La vérification des déchets révèle que des volumes élevés d'emballages en plastique à faible densité et de carton non aplati encombrants entrent dans le flux de déchets résiduels, empêchant ainsi l'objectif de 60 %.

En s'associant à un service de compaction mobile, le bâtiment réalise une réduction significative du volume de ses déchets non recyclables. Cela permet au gestionnaire immobilier de redésigner un espace pour une presse à presse dédiée aux films plastiques et d'élargir son programme de compostage pour les restes d'aliments de bureau. En conséquence directe, le taux global de réacheminement des déchets du bâtiment augmente de 20 pourcents (p. ex., de 45 % à 65 %), ce qui leur permet d'obtenir les crédits LEED nécessaires (p. ex., le crédit C&D pour la gestion des déchets dans les nouvelles constructions ou les crédits de performance continue des déchets en O+M) et, en fin de compte, d'obtenir la certification Or. Une étude de la National Waste & Recycling Association a démontré que des systèmes optimisés de gestion des déchets peuvent améliorer les taux de détournement jusqu'à 30 % dans les bâtiments commerciaux, validant ainsi l'impact mesurable de telles solutions [3].

Conclusion : Bâtir un avenir durable

Pour les propriétaires et gestionnaires d'immeubles engagés dans la durabilité, les certifications de bâtiments écologiques comme LEED et BOMA BEST sont des outils inestimables pour démontrer leur engagement environnemental et atteindre les objectifs de l'entreprise. En intégrant la compaction mobile dans leurs stratégies de gestion des déchets, les bâtiments peuvent obtenir un avantage vérifiable et mesurable. Cette solution améliore non seulement considérablement la performance environnementale, en réduisant le volume des sites d'enfouissement et les émissions liées au transport, mais permet également d'importantes économies de coûts et d'efficacité opérationnelle. Alors que la demande du marché pour des bâtiments certifiés durables continue de croître, des solutions novatrices comme le compactage mobile joueront un rôle de plus en plus important et indispensable pour aider le secteur de l'immobilier commercial à bâtir un avenir plus vert, plus résilient et plus rentable.

Références

[1] U.S. Green Building Council. (s.d.). Gestion des déchets solides. Tiré de https://www.usgbc.org/credits/mr21

[2] C'EST MIEUX. (s.d.). BOMA BEST Sustainable - Programme de certification des bâtiments. Tiré de https://bomabest.org/boma-best-sustainable/

[3] Association nationale des déchets et du recyclage. (s.d.). Déchets et recyclage. Tiré de https://www.wasterecycling.org/